# ✅ GMSİ Nedir? Ne Değildir?

## 🔹 GMSİ Nedir?

**Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ)**, Gelir Vergisi Kanunu’na göre taşınmazların (konut, işyeri, arsa vb.) kiraya verilmesinden elde edilen gelir türüdür.

**GMSİ kapsamına giren gelir türleri şunlardır:**

* Ev, işyeri, arsa gibi taşınmazlardan elde edilen kira gelirleri,
    
* Hakların kiralanmasından doğan gelirler (örneğin telif, intifa hakkı).
    

**Özellikleri:**

* Konut kira gelirlerinde belirli bir istisna tutarı vardır.
    
* İşyeri kira gelirlerinde istisna uygulanmaz, gelir beyanı zorunludur.
    
* Beyanname ile yıllık olarak bildirilir.
    

---

## ❌ GMSİ Ne Değildir?

* Taşınmaz satışından doğan kazanç **GMSİ değildir** (değer artışı kazancı olabilir).
    
* Evinizi ücretsiz olarak yakınınıza tahsis etmek GMSİ değildir.
    
* Ticari işletme şeklinde yapılan kiralamalar (apart otel gibi) GMSİ sayılmaz, ticari kazançtır.
    
* Ortaklara dağıtılan kâr payı veya faiz geliri GMSİ değildir.
    

---

## ❓ Karıştırılanlar

* “Evimin kirası bankaya yatıyor, belge almadım” ifadesi yanlıştır; kira, banka hareketleriyle de belgelenebilir.
    
* Eşlerden birinin üzerine olan gayrimenkulün kira geliri, kimin üzerineyse onun geliri sayılır.
    
* “Her kira geliri istisnaya tabidir” düşüncesi yanlıştır; işyeri kiraları istisnaya tabi değildir.
    
* Airbnb’den elde edilen gelirler GMSİ değildir, ticari faaliyet kapsamında değerlendirilir.
    

---

## 🧠 Uygulama Örneği

Ahmet Bey, 2024 yılında İstanbul’daki evinden toplam **250.000 TL** kira geliri elde etti.

* Konut kira gelirleri için belirlenen istisna: **33.000 TL**.
    
* İstisna sonrası kalan tutar: **217.000 TL** (250.000 - 33.000 TL).
    
* Ahmet Bey, gerçek gider yerine daha avantajlı olan **%15 götürü gider yöntemini** tercih etti.
    
* 217.000 TL’nin %15’i: **32.550 TL** (götürü gider olarak düşülebilir).
    
* Beyan edilecek net tutar: **184.450 TL** (217.000 - 32.550 TL).
    
* Başka bir geliri yoksa, sadece 184.450 TL üzerinden vergi öder.
    
* Beyanname verilmezse vergi ziyaı cezasıyla karşılaşabilir.
    

---

🔗 [vergimerkezi.com.tr – İstanbul Mali Müşavir ve Vergi Danışmanlığı](https://vergimerkezi.com.tr)  
🔗 [umutakpinar.com – Uzman Destek ve Mali Strateji](https://umutakpinar.com)

---